794 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 80,4 m² · constr. 1977 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017622897281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 337 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 184 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 239 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 395 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 744 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 542 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 776 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 195 761 $ Poids 61 % |
| 12 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.