301 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017622897549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 289 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 363 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 446 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 348 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 451 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 346 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 362 069 $ Poids 89 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 411 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 341 563 $ Poids 87 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 499 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 378 977 $ Poids 87 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 034 $ Poids 84 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 589 $ Poids 83 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 624 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 129 037 $ Poids 82 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 568 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 365 831 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.