785 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017622897587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 493 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 435 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 102 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 421 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 460 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 416 743 $ Poids 86 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 146 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 450 928 $ Poids 86 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 060 $ Poids 86 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 316 $ Poids 85 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 214 $ Poids 84 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 007 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.