779 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017622897847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 355 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 251 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 269 $ Poids 92 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 405 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 378 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 410 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 196 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 481 $ Poids 75 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 393 091 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.