308 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622897954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017622897954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 162 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 450 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 595 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 899 $ Poids 84 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 422 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 504 584 $ Poids 84 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 856 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 468 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 497 $ Poids 83 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 583 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 228 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.