292 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017622898041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 445 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 354 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 462 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 418 949 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 047 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 596 $ Poids 86 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 151 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 453 251 $ Poids 86 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 233 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 422 $ Poids 86 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 305 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 507 695 $ Poids 85 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 436 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.