296 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622898080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 389 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 386 467 $ Poids 94 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 967 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 395 721 $ Poids 81 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 369 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 438 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 254 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.