285 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017622898396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 455 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 332 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 472 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 99 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 462 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 427 774 $ Poids 87 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 749 $ Poids 86 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 322 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 517 479 $ Poids 86 % |
| 10 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 919 $ Poids 86 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 307 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 535 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 437 237 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.