297 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 88,7 m² · constr. 1980 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622898481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622898481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 259 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 912 $ Poids 93 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 872 $ Poids 83 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 396 983 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 379 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 440 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 021 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 997 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 217 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.