251 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017622899128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 323 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 413 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 431 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 397 298 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 223 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 457 081 $ Poids 93 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 773 $ Poids 91 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 264 731 $ Poids 87 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 439 713 $ Poids 87 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 791 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 411 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 421 822 $ Poids 85 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 791 $ Poids 84 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 984 $ Poids 84 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 638 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.