261 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017622899167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 410 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 402 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 148 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 556 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 583 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 199 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 366 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.