269 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 94,9 m² · constr. 1981 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622899233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 396 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 430 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 602 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 269 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 455 773 $ Poids 92 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 910 $ Poids 90 % |
| 7 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 633 $ Poids 87 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 438 392 $ Poids 86 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 373 $ Poids 85 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 488 500 $ Poids 83 % |
| 11 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 674 $ Poids 83 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 944 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.