256 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017622899437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 368 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 334 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 399 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 363 560 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 433 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 431 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 257 $ Poids 88 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 630 $ Poids 88 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 316 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 511 617 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 687 $ Poids 86 % |
| 10 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 120 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 457 013 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 254 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 467 161 $ Poids 85 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 352 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 054 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.