257 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622899858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 440 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 430 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 448 526 $ Poids 88 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 421 896 $ Poids 87 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 282 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 465 980 $ Poids 87 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 101 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 455 970 $ Poids 87 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 437 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 362 745 $ Poids 86 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 408 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 333 512 $ Poids 86 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 701 $ Poids 85 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 358 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 510 535 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.