265 Rue Beaufort · Granby
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622899935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017622899935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 433 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 422 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 332 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 455 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 362 127 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 476 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 430 045 $ Poids 88 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 090 $ Poids 87 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 66 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 455 532 $ Poids 86 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 793 $ Poids 86 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 172 $ Poids 86 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 132 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 348 102 $ Poids 85 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 365 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 509 994 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.