381 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 222,4 m² · constr. 2010 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622900050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
47017622900050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 187 $ Poids 29 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 410 $ Poids 25 % |
| 3 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 429 $ Poids 22 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 264 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +129 922 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 754 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 427 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 490 735 $ Poids 15 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 009 $ Poids 14 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 826 528 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 770 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 617 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 663 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 665 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +105 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 094 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.