268 Rue Irwin app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
425 200 $
Terrain · terrain 48 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 469,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622919611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 566 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
47017622919611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Saint-Jude sud, Granby 2026-06-23 · 301 m · Vendu 503 744 $ Ajust. marché +6 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jude sud, Granby 2026-06-09 · 301 m · Vendu 490 525 $ Ajust. marché +6 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Godue, Granby 2026-07-28 · 378 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 482 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-07-02 · 528 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-04-22 · 482 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-12 · 581 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 210-292, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-21 · 608 m · Vendu 236 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 601 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-19 · 601 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 920, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-05-20 · 583 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 292, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-26 · 608 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.