212 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622929456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
47017622929456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 310 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 365 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 446 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 423 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 291 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 795 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 126 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 769 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 744 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 269, rue Gince, Granby 2025-07-14 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 173 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 921 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 310 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −12 385 $ | 119 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 799 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 427 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.