196 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 114,8 m² · constr. 1998 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622936879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622936879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 0 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 493 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 144 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 526 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 413 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 138 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 455 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 760 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 382 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 615 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 425 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 687 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 391 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 418 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.