208 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622936945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017622936945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 34 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 501 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 465 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 754 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 394 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 797 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 514 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 735 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 401 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 514 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 434 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 458 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 152 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 84 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 412 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 787 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 448 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 761 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 648 825 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.