176 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622937764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017622937764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 189 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 433 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 526 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 505 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 550 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 478 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 55 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 547 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 138 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 670 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 405 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 742 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 372 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 606 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 061 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.