128 Rue Godue · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 124,1 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622939910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017622939910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 217 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 445 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 257 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 477 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 267 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 451 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 615 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 443 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 48 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 916 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 404 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 914 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 411 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 706 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 156 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 217 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 954 $ | 144 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.