394 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017622940233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 383 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 398 038 $ Poids 92 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 930 $ Poids 91 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 492 $ Poids 88 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 523 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 255 040 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 332 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 441 231 $ Poids 86 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 529 $ Poids 84 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 072 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 423 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.