386 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017622940368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 308 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 413 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 312 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 457 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 569 $ Poids 90 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 331 410 $ Poids 88 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 460 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 421 765 $ Poids 87 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 233 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 501 518 $ Poids 85 % |
| 10 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 461 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 342 433 $ Poids 85 % |
| 11 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 572 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 366 $ Poids 85 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 797 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.