390 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017622940406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 141 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 346 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 158 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 128 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 130 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 376 607 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 389 $ Poids 92 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 557 $ Poids 87 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 440 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 363 546 $ Poids 87 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 526 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 361 266 $ Poids 86 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 219 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 527 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 823 $ Poids 82 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 050 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 471 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 446 777 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.