398 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017622940482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 131 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 339 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 141 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 368 805 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 196 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 125 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 799 $ Poids 93 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 344 659 $ Poids 93 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 400 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 355 889 $ Poids 91 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 455 796 $ Poids 88 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 193 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 517 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 494 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 437 753 $ Poids 85 % |
| 10 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 871 $ Poids 83 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 104 $ Poids 83 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 475 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.