387 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017622940849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 262 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 392 255 $ Poids 85 % |
| 8 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 635 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 207 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 264 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 435 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 629 $ Poids 79 % |
| 11 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 524 $ Poids 78 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 564 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.