391 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622940887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 388 537 $ Poids 96 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 269 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 371 897 $ Poids 95 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 359 351 $ Poids 94 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 263 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 413 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 195 $ Poids 90 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 239 126 $ Poids 86 % |
| 8 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 462 $ Poids 85 % |
| 9 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 727 $ Poids 85 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 187 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 375 $ Poids 84 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 635 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 578 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.