395 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017622940935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 88 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 341 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 86 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 371 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 158 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 126 475 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 696 $ Poids 94 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 210 $ Poids 90 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 438 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 358 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 170 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 521 086 $ Poids 86 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 458 879 $ Poids 86 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 474 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 356 527 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 440 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 440 824 $ Poids 85 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 970 $ Poids 84 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 566 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.