399 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622940973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017622940973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 395 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 290 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 378 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 403 618 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 268 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 421 157 $ Poids 92 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 473 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 633 $ Poids 88 % |
| 8 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 817 $ Poids 85 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 481 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 243 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 652 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 805 $ Poids 84 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 452 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 392 491 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.