378 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622941262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 138 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 176 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 358 090 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 463 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 110 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 132 705 $ Poids 93 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 363 879 $ Poids 90 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 501 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 375 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 443 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 460 474 $ Poids 88 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 232 $ Poids 88 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 266 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 541 466 $ Poids 87 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 127 $ Poids 86 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 461 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 416 958 $ Poids 84 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 300 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 449 096 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.