371 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 111,2 m² · constr. 2016 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017622941657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 43 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 153 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 184 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 123 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 510 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 418 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 504 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 391 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 521 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 442 924 $ Poids 86 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 602 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 876 $ Poids 84 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 880 $ Poids 83 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 596 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 971 $ Poids 83 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 404 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 485 588 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.