375 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017622941695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 380 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 276 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 423 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 367 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 657 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 388 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 396 660 $ Poids 89 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 006 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 390 376 $ Poids 85 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 261 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 464 049 $ Poids 84 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 114 $ Poids 84 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 108 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 710 $ Poids 84 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 564 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 625 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.