379 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017622941743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 77 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 153 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 147 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 415 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 95 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 451 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 538 $ Poids 90 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 495 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 418 443 $ Poids 89 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 499 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 391 662 $ Poids 87 % |
| 7 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 954 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 563 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 439 204 $ Poids 85 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 208 $ Poids 84 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 584 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 417 301 $ Poids 83 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 266 $ Poids 83 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 363 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.