388 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622941989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622941989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 339 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 525 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 537 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 392 300 $ Poids 81 % |
| 4 | , Granby 2025-09-09 · 243 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 241 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 610 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 544 $ Poids 71 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 471 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 400 262 $ Poids 70 % |
| 8 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 698 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 445 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 329 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 514 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 432 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 565 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 424 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.