359 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622942515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017622942515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 392 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 503 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 445 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 581 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 332 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 522 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 59 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 133 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 545 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 360 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 623 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 095 $ Poids 79 % |
| 9 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 255 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 764 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 122 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.