376 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622942883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017622942883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 22 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 151 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 405 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 221 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 372 836 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 480 772 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 334 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 478 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 621 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 349 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 433 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 431 $ Poids 86 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 503 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 388 649 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 470 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 392 952 $ Poids 85 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 791 $ Poids 83 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 483 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 365 386 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.