378 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 198,8 m² · constr. 1994 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622942912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017622942912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 619 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 707 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 370 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 770 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 749 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 104 $ Poids 18 % |
| 7 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 450 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 593 211 $ Poids 17 % |
| 8 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 532 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 392 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 442 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 149 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 694 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 289 833 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.