384 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622942960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017622942960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 11 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 119 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 188 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 372 151 $ Poids 97 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 944 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 342 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 477 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 798 $ Poids 86 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 485 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 387 979 $ Poids 86 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 382 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 433 084 $ Poids 86 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 378 486 $ Poids 84 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 316 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 201 $ Poids 84 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 284 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 559 456 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.