345 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017622943362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 126 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 126 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 325 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 256 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 372 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 366 032 $ Poids 92 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 422 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 585 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 260 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 423 562 $ Poids 85 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 548 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 320 216 $ Poids 85 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 522 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 319 $ Poids 82 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 130 $ Poids 82 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 337 744 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.