349 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 100,1 m² · constr. 1967 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017622943410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 274 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 403 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 405 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 143 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 581 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 498 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 424 349 $ Poids 88 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 714 $ Poids 88 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 349 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 437 879 $ Poids 87 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 280 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 400 832 $ Poids 87 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 733 $ Poids 86 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 043 $ Poids 86 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 106 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 119 286 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.