320 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 57,6 m² · constr. 1996 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017622943548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 79 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 369 297 $ Poids 42 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 44 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +991 $ | 182 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 11 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 371 526 $ Poids 22 % |
| 4 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 11 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 312 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 361 $ Poids 9 % |
| 6 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 761 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 354 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.