332 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 142,7 m² · constr. 1995 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017622943615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 490 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 548 845 $ Poids 77 % |
| 3 | , Granby 2025-09-09 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 774 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 369 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 392 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 635 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 691 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 467 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 367 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 429 722 $ Poids 63 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 578 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 411 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 436 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 479 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 686 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 196 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.