350 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 71,3 m² · constr. 1995 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017622943671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 13 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 23 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 914 $ Poids 98 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 78 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 379 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 178 $ Poids 48 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 913 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 343 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 695 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 934 $ Poids 35 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 226 $ Poids 32 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 78 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, rue Gince, Granby 2024-11-29 · 74 m · Vendu 289 500 $ (3 390 $/m²) 85,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.