352 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 71 m² · constr. 1995 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622943700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017622943700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 2 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 36 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 496 $ Poids 98 % |
| 3 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 91 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 507 $ Poids 48 % |
| 5 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 498 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 905 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 350 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 878, rue Caron, Granby 2024-12-11 · 682 m · Vendu 320 000 $ (4 290 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 658 $ Poids 37 % |
| 9 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 213 $ Poids 35 % |
| 10 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 312, rue Gince, Granby 2024-06-21 · 91 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 570 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.