280 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 99,3 m² · constr. 1997 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622944356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017622944356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 363 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 465 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 440 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 492 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 118 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 422 200 $ Poids 88 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 497 $ Poids 86 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 200 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 455 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 498 761 $ Poids 85 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 388 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 394 534 $ Poids 84 % |
| 10 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 82 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 281 $ Poids 80 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 460 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 362 953 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.