290 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622944404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017622944404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 353 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 466 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 338 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 441 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 493 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 138 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 422 997 $ Poids 88 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 325 $ Poids 87 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 365 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 395 283 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 082 $ Poids 85 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 435 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 499 633 $ Poids 85 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 437 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 363 638 $ Poids 82 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 019 $ Poids 82 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 241 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 134 816 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.