261 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622945746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017622945746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 156 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 422 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 352 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 148 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 19 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 464 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 469 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 434 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 541 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 399 733 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 871 $ Poids 86 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 477 236 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 424 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 422 596 $ Poids 85 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 362 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 511 420 $ Poids 83 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 392 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 501 $ Poids 82 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 613 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 389 496 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.