263 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622945765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017622945765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 27 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 454 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 500 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 344 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 145 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 390 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 141 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 425 349 $ Poids 89 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 532 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 391 339 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 682 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 163 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 413 760 $ Poids 85 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 374 $ Poids 80 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 423 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 414 646 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.