281 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 96,8 m² · constr. 1997 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622945860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017622945860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 385 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 486 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 325 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 460 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 448 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 493 313 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 81 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 417 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 571 $ Poids 83 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 506 694 $ Poids 82 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 324 $ Poids 81 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 461 $ Poids 79 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 776 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.